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關于臨沂市蘭山區人民法院委托**與**財產損害賠償糾紛一案案涉**商鋪停業損失、財產損失評估摘要
山東天諾價格評估有限公司接受臨沂市蘭山區人民法院的委托，對**與**財產損害賠償糾紛一案案涉**商鋪停業損失、財產損失進行價格評估。依據國家關于財物價值評估的法律、法規，遵循獨立、客觀、公正、科學的原則，按照規定的標準、程序和方法，實施了接受委托、價格評估、評估匯總等必要的程序對案涉商鋪停業損失、財產損失進行了價格評估，現將評估情況綜述如下：
一、價格評估標的狀況：
依據委托方提供以及收集到的相關資料，委托評估的標的物為案涉因火災受損的商鋪。該商鋪名稱為：**店。
案涉商鋪因火災，導致室內財產不同程度受損。評估作業時，案涉商鋪尚未清理、修復，維持火災后原狀。
二、價格評估方法：市場法、成本法
三、價格評估過程：
本公司接受委托后，與關聯方聯系溝通，成立價格評估小組，對委托方提供的資料進行分析，制定了價格評估作業方案。
2023年12月**日，我公司指派價格鑒定人員約同申請方、被申請方在**商鋪**店內進行現場勘驗。
1、停業損失
根據委托方及關聯方提供的材料，通過對商鋪正常經營下的營業收入扣減經營所需可變成本進行測算，并考慮經營此類商鋪的合理區間利潤，結合同品牌經營商鋪的運營市場行情，綜合分析確定日均停業損失單價；截止現場勘驗日，案涉商鋪尚未恢復營業，通過計算火災事故發生日至勘驗日期的實際停業天數，并考慮商鋪清理、恢復裝修的合理維修天數，綜合分析最終確定停業天數。
2、財產損失
根據委托方提供的損失清單，通過現場測量、清點確定損失項目、規格、數量；通過市場調查了解同區域裝修市場行情結合同品牌加盟商裝修實際情況、并考慮其案涉商鋪實際使用年限等因素綜合確定裝飾裝修類單價；通過市場調查家政服務市場行情確定清理費、垃圾清運費、保潔費用。通過市場調查同類物品、食品市場交易行情，結合委托方提供的進貨單，綜合考慮確定其單價；根據物品損壞程度通過市場調查火災后同類物品一般處置情況，確定殘值估值。
綜上所述，通過對涉案標的物在價格評估基準日損失價值進行分析測算，得出價格評估結論。
四、價格評估結論：
**與**財產損害賠償糾紛一案案涉**商鋪停業損失總金額為￥55825.00元（人民幣大寫：伍萬伍仟捌佰貳拾伍元整），財產損失總金額為￥54261.00元（人民幣大寫：伍萬肆仟貳佰陸拾壹元整）。
山東天諾價格評估有限公司
2024年1月23日
